Dom na sprzedaż Nowinka, Ateny

Opis nieruchomości

Oferta Premium - kupujący nie płaci wynagrodzenia pośrednika, wynagrodzenie pośrednika pokrywa właściciel nieruchomości. Oferta na wyłączność, tyko w biurze Studio Nieruchomości!

Chcesz zamieszkać przy jeziorze? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania!

Wymarzona przystań z dala od miejskiego zgiełku.


Ten wyjątkowy, parterowy dom jednorodzinny  z poddaszem użytkowym, wzniesiony w klasycznej konstrukcji drewnianej z bali, czeka na nowych właścicieli ceniących ciszę, naturę i komfort całorocznego życia tuż nad wodą. To miejsce, w którym poranek zaczyna się śpiewem ptaków, a wieczór kończy zapachem lasu.

Najważniejsze informacje:
*Powierzchnia użytkowa budynku: 159,20 m²
*Powierzchnia zabudowy: 75,30 m²
*Działka: 1 403 m² (złożona z 2 numerów geodezyjnych)
*6 pokoi, 2 łazienki, sauna
*Taras na piętrze
*Konstrukcja: drewniana (bale 14×18 cm), parterowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony
*Dach dwuspadowy kryty blachą powlekaną
*Odległość od jeziora Blizno: ok. 220 m
* Możliwość korzystania z pomostu( dzierżawa od Wód Polskich)

Układ i powierzchnie:
Przemyślany, funkcjonalny rozkład rozłożony na trzech poziomach daje przestrzeń dla całej rodziny i gości.

Piwnica (62,40 m²)
* garaż (31,70 m²) oraz dwa pomieszczenia gospodarcze( w tym kotłownia). Idealne na warsztat, magazyn sprzętu wodnego czy domową spiżarnię.
Parter (61,20 m²)
— przestronny salon (23,40 m²), kuchnia, dwa pokoje, łazienka oraz prawdziwy rarytas: domowa sauna. Po dniu nad wodą czy spacerze po puszczy nic nie zastąpi chwili relaksu we własnej strefie wellness.
Poddasze (35,60 m²)
— trzy przytulne pokoje, łazienka i hol. Naturalne miejsce na sypialnie, gabinet do pracy zdalnej lub pokoje dla dzieci, z dostępem na taras z widokiem na okolicę.

Komfort i media — gotowy do zamieszkania przez cały rok
Dom jest w pełni wyposażony i przystosowany do całorocznego użytkowania. Do dyspozycji: prąd, wodociąg (dodatkowo dwie własne studnie głębinowe), kanalizacja, ogrzewanie z pieca olejowego oraz kominek, który w chłodne wieczory tworzy niepowtarzalny klimat. Ściany ocieplone wełną mineralną, drewno zabezpieczone preparatami owado i grzybobójczymi — solidne wykonanie zgodne ze sztuką budowlaną, potwierdzone w dokumentacji technicznej.

Budynek dostosowany do IV strefy klimatycznej, posadowiony na betonowych fundamentach, gotowy do wprowadzenia się od zaraz.

MPZP
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego  działki mają przeznaczenie oznaczone  symbolem  3ML/MN
oznacza teren o dwóch równorzędnych przeznaczeniach podstawowych
ML— zabudowa rekreacji indywidualnej (letniskowa)
MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Na drugiej działce niezabudowanej istnieje możliwość budowy drugiego domu jednorodzinnego lub letniskowego!

Lokalizacja, która sama się broni
Ateny to malownicza, modna miejscowość wypoczynkowa położona na zachodnim brzegu jeziora Blizno, otoczona z dwóch stron lasami Puszczy Augustowskiej i leżąca w otulinie Wigierskiego Parku Narodowego. To serce „Zielonych Płuc Polski". Jezioro Blizno to jeden z większych i najczystszych akwenów Suwalszczyzny — rynnowe, polodowcowe jezioro o powierzchni ok. 240 ha i głębokości sięgającej blisko 29 m. Krystalicznie czysta woda, dzikie piaszczyste plaże, strefa ciszy i bogactwo ryb (szczupak, okoń, leszcz, sandacz, sum, troć jeziorowa) czynią je rajem dla wędkarzy, nurków, kajakarzy i amatorów kąpieli.

Wokół: szlaki rowerowe (w tym międzynarodowy Euro Velo R-11), trasy piesze, ścieżki edukacyjne Lasów Państwowych, spływy kajakowe Czarną Hańczą, Blizną i Rospudą. Latem i zimą okolica zachwyca — grzybobranie, zbieranie jagód, narciarstwo biegowe.

Odległości
Jezioro Blizno: ok. 220 m
Augustów: ok. 15–18 km (sklepy, szkoły, urzędy, dworzec, pełna infrastruktura miejska)
Suwałki: ok. 20 km
Jezioro Wigry: ok. 5 km
Sezonowa gastronomia (dania rybne i regionalne) oraz agroturystyki: w samych Atenach i sąsiednich Danowskich/Bryzglu
W okolicy realizowana jest budowa światłowodowej sieci FTTH — komfort pracy zdalnej  i nowoczesnych mediów w sercu natury.

Dla kogo jest ten dom?
Dla rodziny szukającej spokojnego miejsca do życia całorocznego, dla osób pracujących zdalnie, dla miłośników natury, wędkarstwa i wodnych aktywności, a także jako dochodowa inwestycja pod wynajem turystyczny w jednej z najatrakcyjniejszych turystycznie okolic Podlasia.

Umów się na prezentację
Takie miejsca nie czekają długo. Zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości — najlepiej przekonasz się o jej wyjątkowym klimacie, stojąc na tarasie z widokiem na okoliczne lasy i czując bliskość jeziora. Zadzwoń lub napisz, aby umówić wizytę.

opiekun oferty:
Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326

Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.