Działka na sprzedaż Grabówka (gw), Sobolewo

Opis nieruchomości

Twoja Oaza Spokoju w Dynamicznie Rozwijającym się Sobolewie!

Wyjątkowa okazja inwestycyjna w nowej gminie Grabówka - przestrzeń, natura i nieograniczone możliwości!
Wyobraź sobie miejsce, gdzie cisza natury spotyka się z doskonałą lokalizacją i świetnymi perspektywami rozwoju. Ta niezwykła działka o powierzchni około 5506 m² przy ulicy Niedźwiedziej w Sobolewie to właśnie taka perła czekająca na swojego nowego właściciela!


Lokalizacja z Potencjałem

Nieruchomość położona jest w Sobolewie - dynamicznie rozwijającej się miejscowości, która od 1 stycznia 2025 roku chodzi w skład nowo utworzonej gminy Grabówka. To historyczna zmiana, która otwiera przed mieszkańcami zupełnie nowe możliwości rozwoju i inwestycji!

Doskonałe położenie:
Zaledwie 8 km od centrum Białegostoku - kwadrans jazdy samochodem.
Bezpośredni dostęp do drogi krajowej nr 65 (Szosa Baranowicka) 500 metrów do przystanku autobusowego linii 105 BKM
Regularne połączenia z Białymstokiem (autobus co godzinę w godzinach szczytu)

Budynki i Infrastruktura
Na  działce znajduje się spory staw o powierzchni około 900m2 z dwoma drewnianymi mostkami. Przy stawie zlokalizowana jest kamienna grillowania z zadaszeniem oraz drewniany budynek jednokondygnacyjny  o funkcji mieszkalnej I pow. zabudowy 51 m2. W okolicy stawu znajduje się także budynek gospodarczy jednokondygnacyjny konstrukcji drewnianej pow. zabudowy 27m2.

Uzbrojenie terenu:

* Energia elektryczna
* Wodociąg
* Dostęp do kanalizacji tylko w części ul. Niedźwiedziej do ul Kanarkowej  (około 280m od działki)
* Możliwość przyłączenia gazu
* Dojazd utwardzoną drogą gruntową

Rajski Ogród Gotowy do Zamieszkania
Działka to prawdziwy botaniczny skarb! Zasadzone z miłością i pietyzmem:
Liczne drzewa ( działka częściowo leśna)  zapewniające naturalny cień
- Wiecznie zielone świerki i sosny oraz brzozy


Możliwości Zabudowy i Rozwoju
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, działka znajduje się w strefie
MN2 - zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o średniej intensywności.
Od stycznia 2026r Studium Uwarunkowań straci ważność, na działkę zostały złożone warunki zabudowy (zabudowa jednorodzinna) na podstawie których działka zostanie wydzielona z działki 718/1. Został też złożony wniosek do Planu Ogólnego o ujęcie w przygotowywanym Planie Ogólnym tego terenu jako zabudowy jednorodzinnej.

Wszystko w Zasięgu Ręki

Edukacja i rozwój:
-1,5 km do nowoczesnej, rozbudowanej w 2023 roku Szkoły Podstawowej im. Elizy Orzeszkowej
- Przedszkole Samorządowe w Sobolewie (otwarty w 2023 roku)
- Żłobek Samorządowy w Sobolewie (od 2022 roku)
- Skatepark i Pumptrack naprzeciwko szkoły - raj dla aktywnych dzieci!

Codzienne potrzeby:
- 1,5 km do sklepu spożywczego
- Pełna infrastruktura handlowo-usługowa w pobliskim Białymstoku
- Szybki dostęp do centrum handlowego i wszystkich udogodnień miejskich

 Dlaczego Warto?
-Nowa Gmina - Nowe Możliwości! Grabówka to jedna z najbogatszych gmin wiejskich w województwie podlaskim z budżetem 78,6 mln zł na 2025 rok - dwukrotnie wyższym niż średnia! To gwarancja dynamicznego rozwoju infrastruktury i wzrostu wartości nieruchomości.

Idealne dla:
- Rodzin szukających przestrzeni i kontaktu z naturą
- Inwestorów dostrzegających potencjał rozwojowy okolicy
- Miłośników ciszy i spokoju z szybkim dostępem do miasta

Inwestycja w Przyszłość
Ta nieruchomość to nie tylko działka - to bilet do lepszego życia! Połączenie wiejskiego spokoju z miejskimi udogodnieniami, przepięknej natury z doskonałą komunikacją, oraz historii z nowoczesnością.
W ciągu ostatnich lat liczba mieszkańców Sobolewa wzrosła o ponad 150% - to dowód na atrakcyjność tej lokalizacji!

Nie Czekaj - Ta Okazja Szybko Zniknie!
Działki w tak atrakcyjnych lokalizacjach, z pełnym uzbrojeniem i możliwościami zabudowy to prawdziwa rzadkość na rynku. Szczególnie teraz, gdy nowa gmina Grabówka rozpoczyna swoją działalność z imponującym budżetem i ambitnymi planami rozwoju.

Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Oferta z klauzulą wyłączności.
 

opiekun oferty:

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL. 794 431 881