Działka na sprzedaż Tykocin

Opis nieruchomości

Poszukujesz działki pod Swój wymarzony dom w pięknej okolicy z dala od miejskiego zgiełku? Dobrze trafiłeś, ta oferta spełni Twoje oczekiwania! Kupujesz- budujesz prawomocne WZ ważne bezterminowo!

Działka z prawomocnymi warunkami zabudowy, 800 metrów od Narwi, w królewskim mieście Tykocin. Formalności
masz już z głowy! Bez ryzyka i bez miesięcy czekania na urzędowe decyzje!

Parametry oferty

*8 parceli o powierzchniach od 866 m² do 1000 m²
*Grunt objęty prawomocną decyzją o warunkach zabudowy (decyzja Burmistrza Tykocina ostateczna 21.07.2026 r.)
*Działki w trakcie podziału geodezyjnego

Co możesz tu zbudować – konkrety z decyzji WZ
To nie są ogólniki. Decyzja precyzyjnie określa, jak będzie wyglądało całe osiedle – a to oznacza, że wiesz dokładnie, co powstanie obokCiebie:
*Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – 8 domów wraz z drogą wewnętrzną
*Wysokość zabudowy: od 6,0 m do 10,0 m
*Szerokość elewacji frontowej: od 10,0 m do 12,0 m
*Dach dwuspadowy lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci 20°–45°, kalenica równoległa lub prostopadła do frontu działki
*Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 15% działki
*Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% – gwarancja, że sąsiedztwo pozostanie zielone i przestronne
*Nieprzekraczalna linia zabudowy: 20 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej
* Minimum 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny w granicach działki
* Budynki bez podpiwniczenia, z poziomem zerowym podniesionym zgodnie z warunkami PGW Wody Polskie.
Spójne parametry dla wszystkich ośmiu domów to realna korzyść: powstanie tu kameralne, jednorodne osiedle, a nie przypadkowa zabudowa.

Media i uzbrojenie
Prąd – projektowanym przyłączem zgodnie z warunkami Zakładu Energetycznego; alternatywnie z instalacji OZE. Prąd w ulicy dojazdowej.
Woda – projektowanym przyłączem wodociągu gminnego. Woda w drodze głównej (ul. Kol. Kaczorowo).
Ścieki – szczelne zbiorniki bezodpływowe o pojemności do 10 m³ (obecnie brak możliwości podłączenia do kanalizacji sanitarnej).
Ciepło – indywidualne źródło ciepła lub odnawialne źródła energii.
Wody opadowe – zagospodarowanie na własnym, nieutwardzonym terenie.
Dojazd – bezpośredni dostęp do drogi publicznej: droga powiatowa nr 1377B, projektowanym zjazdem.

Lokalizacja, której nie da się podrobić
Działki położone są ok. 2 km od centrum Tykocina i ok. 2 km od Kiermus, w odległości ok. 800 m od rzeki Narew i zaledwie kilkudziesięciu metrów od jej starorzecza. Tykocin to jedno z najstarszych miast regionu – dawne miasto królewskie z historią sięgającą czasów potopu szwedzkiego. Jego historyczne centrum, zachowujące dawny układ urbanistyczny i ślady dzielnicy żydowskiej, zostało uznane za Pomnik Historii (2021 r.). Zabytkowy rynek, pomnik Stefana Czarnieckiego, barokowy kościół i synagoga z 1642 r. z Muzeum Kultury Żydowskiej – to wszystko masz 2 km od progu.

Odległości i infrastruktura
*Białystok – ok. 30 km (szybki dojazd drogą krajową),
*Łomża – ok. 54 km,
*Centrum Tykocina – ok. 2 km: Urząd Miejski (ul. 11 Listopada 8), sklepy, punkty usługowe, poczta, apteka, ośrodek zdrowia,Zespół Szkolno-Przedszkolny w Tykocinie, ul. J. Kochanowskiego 1 – szkoła podstawowa im. Stefana Czarnieckiego i przedszkole,
*Kiermusy – ok. 2 km: Muzeum Oręża i słynny Jarmark Staroci na Czarciej Polanie,
*Pentowo – Europejska Wieś Bociania z wieżą widokową, w bliskim sąsiedztwie.

Droga, która właśnie zmienia tę okolicę
Droga powiatowa nr 1377B Tykocin–Kiermusy (odcinek ok. 3,7 km) przechodzi gruntowną przebudowę. W miejsce wąskiej, 3,5-metrowej nawierzchni powstaje sześciometrowa jezdnia wraz ze ścieżką rowerową na całym odcinku. Inwestycja o wartości blisko 9,8 mln zł realizowana jest przez powiat białostocki i gminę Tykocin przy wsparciu Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg. Dla Ciebie oznacza to komfortowy dojazd i bezpieczną trasę rowerową prosto z domu – w stronę Tykocina, Pentowa i Kiermus. Okolica leży również na szlaku Green Velo.

Przyroda w najlepszym wydaniu
Teren położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Dolina Narwi oraz w obszarze Natura 2000 „Ostoja Narwiańska”. Nadnarwiańskie łąki, starorzecza, bociany i poranne mgły nad doliną – to codzienny widok, nie weekendowa atrakcja. Dla osób szukających ciszy, przestrzeni i kontaktu z naturą trudno o lepszy adres w Podlaskiem.

Dlaczego ta oferta jest wyjątkowa
* Wydana i prawomocna decyzja o warunkach zabudowy – oszczędzasz miesiące procedur,
* Znane parametry całej inwestycji – wiesz, co powstanie w sąsiedztwie,
* 800 m od Narwi, kilkadziesiąt metrów od starorzecza,
* Nowa droga ze ścieżką rowerową w trakcie realizacji,
* 30 km od Białegostoku – możesz pracować w mieście i mieszkać nad rzeką,

Piękna okolica, wspaniały klimat nadnarwiańskiej przyrody i formalności, które ktoś załatwił za Ciebie.
Nie czekaj – zadzwoń i umów się na prezentację:

opiekun oferty:
Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326


Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.