Opis nieruchomości

Oferta Premium, Kupujący nie płaci w wynagrodzenia biura nieruchomości, wynagrodzenie pokrywa sprzedający. 

Twoja oaza spokoju w Juchnowcu Kościelnym

Szukasz idealnego miejsca do budowy wymarzonego domu w dynamicznie rozwijającej się gminie pod Białymstokiem? Przedstawiamy wyjątkową działkę budowlaną w Juchnowcu Kościelnym – miejscowości łączącej spokój podmiejskiego życia z doskonałą infrastrukturą i bliskością stolicy województwa podlaskiego.

Lokalizacja i otoczenie

Działka nr 73/35 położona jest w obrębie Juchnowiec Kościelny( na wysokości Stacji Lewickie) – siedzibie dynamicznie rozwijającej się gminy, będącej częścią Białostockiego Obszaru Funkcjonalnego. Gmina konsekwentnie inwestuje w rozwój infrastruktury drogowej, sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, a także edukacji i kultury.

Odległość do centrum Białegostoku wynosi około 21 km (ok. 28 minut jazdy samochodem), co czyni tę lokalizację idealnym kompromisem między spokojem życia na przedmieściach a dostępem do wszystkich udogodnień dużego miasta.

• Szkoła Podstawowa w Juchnowcu Górnym (ul. Szkolna 5) – w bezpośrednim sąsiedztwie
• Urząd Gminy Juchnowiec Kościelny (ul. Lipowa 10) – ok. 1 km
• Sanktuarium Matki Bożej Królowej Rodzin – zabytkowy kościół z XVII w.
• Komunikacja autobusowa do Białegostoku – linie 104 i 22
• Ścieżki rowerowe i szlak Green Velo w pobliżu

Parametry działki

• Powierzchnia: 1328 m² – wystarczająca na komfortowy dom z ogrodem
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (teren 16MN w MPZP)
• Dopuszczalna forma zabudowy: wolnostojąca lub bliźniacza
• Maksymalna wysokość budynku: 10 m (2 kondygnacje nadziemne + możliwość podpiwniczenia)
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%
• Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05 – 0,8

Uzbrojenie terenu i media

Działka znajduje się w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co znacząco upraszcza i przyspiesza proces uzyskania pozwolenia na budowę. Plan określa następujące warunki przyłączenia mediów:

• Woda: obowiązek przyłączenia do sieci wodociągowej( możliwość wykonania studni własnej)
• Kanalizacja: przyłączenie do sieci sanitarnej (do czasu jej realizacji dopuszczalne szambo lub przydomowa oczyszczalnia)
• Energia elektryczna: zasilanie z istniejącej sieci
• Ogrzewanie: indywidualne źródła ciepła o niskiej emisji (pompa ciepła, gaz, pellet)
• Wody opadowe: zagospodarowanie na działce lub kanalizacja deszczowa

Na dzień dzisiejszy z uzbrojenia terenu występuje tylko ee w ulicy przy działce

Możliwości architektoniczne

Plan miejscowy daje dużą swobodę projektową przy zachowaniu harmonii z otoczeniem:

• Dachy: dwuspadowe lub wielospadowe (20°-50°) lub płaskie (do 12°)
• Pokrycie dachowe: blacha na rąbek, dachówka ceramiczna lub bitumiczna
• Kolorystyka dachu: odcienie czerwieni, brązu, szarości i grafitu
• Dopuszczalne obiekty towarzyszące: garaż, budynek gospodarczy, altana ogrodowa
• Miejsca postojowe: minimum 2 na lokal mieszkalny

 Dlaczego warto?

• Aktualny MPZP – bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy
• Rozwijająca się gmina z inwestycjami w infrastrukturę
• Bliskość szkół, przedszkoli i żłobków
• Bogata oferta kulturalna – Ośrodek Kultury, wydarzenia lokalne
• Atrakcyjne tereny rekreacyjne – szlak Green Velo, dolina Narwi
• Dobra komunikacja z Białymstokiem – ok. 28 min samochodem

Zainteresowany? Skontaktuj się już dziś! Umów się na prezentacje działki i przekonaj się o jej potencjale.
Nie zwlekaj- atrakcyjne działki w tej lokalizacji szybko znajdują nabywców!
 

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL. 794 431 881

Oferta na wyłączność, tylko w biurze Studio Nieruchomości. 

Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.