Działka na sprzedaż Białystok, Jaroszówka

Opis nieruchomości

Oferta Premium - kupujący nie płaci wynagrodzenia biura nieruchomości, wynagrodzenie pokrywa sprzedający!

                                              DZIAŁKA BUDOWLANA W SERCU ZIELONEGO BIAŁEGOSTOKU
                                                Osiedle Pietrasze-Jaroszówka | 940 m² | Las na wyciągnięcie ręki.

Marzysz o własnym domu w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie z doskonałym dostępem do miejskich udogodnień? Przedstawiamy wyjątkową działkę budowlaną w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Białegostoku – na osiedlu Pietrasze, w rejonie ulic Raginisa i Armi Ludowej!

Parametry działki

Numer działki: 565
Powierzchnia: 940m²
Wymiary: 12,5 m × 74,9 m
Przeznaczenie w MPZP: Teren 12MN,U,IT,ZP – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługowa, infrastruktura techniczna oraz zieleń urządzona
Forma zabudowy: wolno stojąca lub bliźniacza

Możliwości zabudowy
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla osiedla Jaroszówka daje szerokie możliwości realizacji Twoich marzeń o własnym domu:
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% działki (ok. 282 m²)
• Maksymalna wysokość budynku: 10 metrów
• Teren biologicznie czynny: minimum 40% – idealne dla miłośników ogrodów
• Geometria dachu: kąt nachylenia 30°–45° (dach budynków gospodarczych bez ograniczeń)
• Linia zabudowy: 5 m od pasa drogowego
• Panele słoneczne: dozwolone na dachach nad kondygnacją nadziemną

UWAGA: Ze względu na szerokość działki (12,5 m – poniżej 16 m), zgodnie z przepisami istnieje możliwość budowy budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości minimum 1,5 m od granicy. To doskonałe rozwiązanie pozwalające na optymalne wykorzystanie powierzchni!

Uzbrojenie terenu
Działka znajduje się w rejonie z pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury technicznej:
✓ Ogólnomiejska sieć wodociągowa
✓ Ogólnomiejska sieć kanalizacji sanitarnej
✓ Zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowo-rozdzielczej 110/15 kV
✓ Możliwość odprowadzenia wód opadowych – retencja lub kanalizacja deszczowa
✓ Różnorodne źródła ogrzewania – solarne, geotermalne, gaz, prąd, paliwa stałe do 30 kW

Na dzień dzisiejszy nie ma możliwości dociągnięcia sieci kanalizacyjnej i wodociągowej do działki od strony ulicy Jana Twardowskiego, MPZP dopuszcza wykonanie ujęcia własnego wody oraz szamba szczelnego w granicy działki

Lokalizacja - lepszej nie znajdziesz!
Osiedle Pietrasze-Jaroszówka to jedna z najbardziej zielonych i spokojnych części Białegostoku, która jednocześnie oferuje doskonałą komunikację z centrum miasta.

Las Pietrasze – Twój prywatny park
W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się malowniczy Las Pietrasze – ulubione miejsce spacerów i rekreacji białostoczan. Las rozciąga się od ul. Wasilkowskiej do drogi krajowej nr 8 i oferuje:
• Około 25 km duktów leśnych idealnych na spacery, jogging i rowerowe przejażdżki
• Profesjonalnie przygotowane trasy narciarstwa biegowego (1,2 km tras pod ratrak)
• Wypożyczalnię nart i rowerów przy Szkole Podstawowej nr 32
• Ścieżkę przyrodniczo-leśną 'Osuszek'

Edukacja w zasięgu ręki
• Szkoła Podstawowa nr 32 im. mjr. Henryka Dobrzańskiego ps. 'Hubal' (ul. Pietrasze 29) – renomowana placówka sportowa z basenem, halą do badmintona i boiskami. Wielokrotnie najlepsza szkoła sportowa w mieście i województwie!
• XII Liceum Ogólnokształcące Mistrzostwa Sportowego w tym samym kompleksie
• Językowe Przedszkole Super Kids (ul. Raginisa 91) – przedszkole z elementami pedagogiki Montessori
• Przedszkole Samorządowe nr 69

Zakupy i usługi
• Park Handlowy Wysockiego (ok. 650 m) – ponad 30 sklepów na 18 000 m², w tym hipermarket Carrefour, Action, Sinsay, Pepco, Tedi, outlet Guess
• Centrum Handlowe przy ul. Trawiastej (ok. 750 m) – Biedronka, Lidl, Pepco, Rossmann
• Sklep PSS 'Społem' Pietrasze – w bezpośrednim sąsiedztwie
• Apteki, banki, placówki medyczne w najbliższej okolicy

Komunikacja
• Przystanki autobusowe BKM w pobliżu – linie nr 9 i 100 zapewniają połączenie z centrum miasta
• Centrum Białegostoku – ok. 8 minut samochodem
• Droga krajowa nr 8 (kierunek Augustów/Suwałki) – szybki wyjazd z miasta
• Sieć ścieżek rowerowych umożliwiająca bezpieczne dotarcie do różnych części miasta

Dla kogo ta działka?
Ta nieruchomość jest idealna dla:
• Rodzin z dziećmi – szkoły sportowe, przedszkola i tereny rekreacyjne w najbliższej okolicy
• Aktywnych fizycznie – Las Pietrasze to raj dla biegaczy, rowerzystów i narciarzy biegowych
• Miłośników spokoju i natury – życie blisko lasu, z dala od miejskiego zgiełku
• Osób ceniących dobrą lokalizację – wszystkie udogodnienia w zasięgu ręki
• Inwestorów – możliwość zabudowy bliźniaczej do dalszej sprzedaży

Nie przegap tej okazji!
Działki w tak atrakcyjnej lokalizacji pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Osiedle Pietrasze-Jaroszówka to miejsce, gdzie spokój natury spotyka się z miejską wygodą – idealne miejsce do budowy domu marzeń.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami już dziś!

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL. 794 431 881

Oferta na wyłączność, tylko w biurze Studio Nieruchomości. 

Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.