Działka na sprzedaż Filipów, Garbas Drugi

Opis nieruchomości

Oferta Premium - kupujący nie płaci wynagrodzenia pośrednika, wynagrodzenie pośrednika pokrywa właściciel nieruchomości!

Poszukujesz działki nad jeziorem z własną linią brzegową? Dobrze trafiłeś ta oferta jest dla Ciebie!

Wyobraź sobie poranną kawę na pomoście, szum wiatru wśród drzew i ciszę przerwaną jedynie śpiewem ptaków. To nie marzenie — to codzienność, którą oferuje ta wyjątkowa działka w Garbasie Drugim, tuż nad spokojnym jeziorem Mieruńskim Wielkim, w malowniczej gminie Filipów na Suwalszczyźnie.

Niemal pięć tysięcy metrów kwadratowych terenu rekreacyjnego z aż 40 metrami linii brzegowej jeziora — to rzadkość na rynku. Działka jest ogrodzona, posiada utwardzony dojazd asfaltowy oraz przyłącze energetyczne, co oznacza, że można korzystać z niej od pierwszego dnia po zakupie.

Na terenie posesji stoi drewniany domek letniskowy o powierzchni 34 m² w konstrukcji szkieletowej — z łazienką, pokojem 9 m² z aneksem kuchennym, miejscem na ognisko oraz wiatą. Wyłożone drewnem zejście do jeziora i własny mały pomost dopełniają ten idylliczny obrazek.

Atuty lokalizacji

• Bezpośredni dostęp do jeziora (40 m linii brzegowej)
• Własny pomost i drewniane zejście do wody
• Obszar Chronionego Krajobrazu „Dolina Rospudy"
• Asfaltowy dojazd do działki
• Gotowe przyłącze energetyczne
• Ogrodzona, gotowa do użytkowania
• Bliskość szlaków turystycznych Suwalszczyzny
• Nieskażone środowisko, cisza i spokój
• Gmina Filipów — żywa lokalna infrastruktura
• Suwałki oddalone ok. 20 km (sklepy, szpital, usługi)

Potencjał inwestycyjny — co mówi MPZP?

Działka objęta jest symbolem 4 ML (zabudowa rekreacji indywidualnej) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Filipów (uchwała Nr XXV/304/2021).

Dopuszcza się budowę budynku rekreacyjnego do 8 m wysokości (2 kondygnacje + poddasze użytkowe), dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 35°–45°, przy zachowaniu maks. 15% powierzchni zabudowy i min. 70% powierzchni biologicznie czynnej.

Możliwa jest również rozbudowa o budynki pomocnicze, garaż, altanę lub wiatę. Materiały elewacyjne: kamień, drewno, cegła — doskonale wpisujące się w charakter krajobrazu. Plan miejscowy dopuszcza wykonanie indywidualnego ujęcia wody (studni) na terenie działki 94/49 (symbol 4 ML).

Okolica — wypoczynek bez kompromisów

Gmina Filipów leży w sercu Suwalszczyzny — regionu zwanego „Polską Skandynawią" ze względu na niezwykłe walory przyrodnicze: czyste jeziora, rzeki i puszcze. Niedaleko znajduje się Rospuda — rzeka o europejskim znaczeniu przyrodniczym — oraz szlaki kajakowe, rowerowe i piesze Suwalskiego Parku Krajobrazowego. Miłośnicy wędkarstwa, kajakarstwa i nordic walking mają tu raj na wyciągnięcie ręki.

Zainteresowany? Nie czekaj — takich ofert jest mało!
 

Działki z bezpośrednim dostępem do jeziora i gotową infrastrukturą w tym rejonie znikają z rynku bardzo szybko. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na wizję lokalną i przekonać się osobiście, że to miejsce stworzone dla Ciebie i Twojej rodziny.

opiekun oferty:

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL. 794 431 881

Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.