Działka na sprzedaż Filipów, Mieruniszki

Opis nieruchomości

Wyjątkowa działka rekreacyjna nad Jeziorem Mieruńskim Wielkim - Twój azyl w sercu natury!
Marzysz o własnym kawałku raju nad wodą? Ta oferta jest dla Ciebie!

Przedstawiamy niezwykłą okazję inwestycyjną - działkę o powierzchni 1,2179 ha położoną w malowniczych Mieruniszkach, w gminie Filipów. To nie tylko kawałek ziemi - to bilet do życia w harmonii z naturą, z bezpośrednim dostępem do  czystego Jeziora Mieruńskiego Wielkiego.

Działka składa się 5 geodezyjnych parceli, dwie parcele z możliwością budowy domu całorocznego, pozostałe jako działki rolne bez możliwości zabudowy z bezpośrednim dostępem do jeziora.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

*Lokalizacja marzeń
*Bezpośrednie sąsiedztwo Jeziora Mieruńskiego Wielkiego (192 ha, II klasa czystości wód)
* Położenie w sercu Doliny Rospudy jednego z najcenniejszych przyrodniczo obszarów Polski, zaledwie kilka kilometrów od granicy z Mazurami
* Doskonały dojazd drogą wojewódzką nr 652
* Potencjał inwestycyjny Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego umożliwia zabudowę rekreacyjną (12 ML)
* Możliwość wybudowania domu rekreacyjnego(całorocznego) do 8m wysokości
* Maksymalna powierzchnia zabudowy: 15% działki
* Część działki (13 R) idealna na rekreację bez zabudowy - własna plaża!

Warunki techniczne
* Prąd - linia NN w drodze gminnej przy działce
* Własne ujęcie wody (czyste wody podziemne)
* Możliwość budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni
*Łagodny spadek terenu w kierunku jeziora (różnica 2m na 105,39m)

Raj dla miłośników aktywnego wypoczynku:
* Na wodzie i nad wodą
* Wędkarstwo - w jeziorze obfitującym w ryby
* Żeglarstwo i sporty wodne na 192 ha tafli wody
* Kajakarstwo - w pobliskim Filipowie rozpoczyna się szlak Rospudy (8 jezior!)
* Własna plaża i miejsce do cumowania łodzi
* W okolicy Malownicze szlaki rowerowe i piesze
* Ruiny XV-wiecznego kościoła ewangelickiego
* Dziewicza przyroda Pojezierza Zachodniosuwalskiego
* Czyste powietrze (bardzo dobra jakość potwierdzona badaniami)

Dlaczego warto?
To więcej niż inwestycja - to zmiana stylu życia!
Wyobraź sobie poranną kawę na tarasie z widokiem na jezioro, popołudniowe kąpiele we własnej zatoczce, wieczorne grillowanie przy szumie wody. To miejsce, gdzie każdy weekend staje się wakacjami, a stres miejskiego życia rozpływa się w czystym, suwalskim powietrzu.

Dodatkowe atuty:
* Rosnąca popularność regionu jako destynacji turystycznej
* Potencjał agroturystyczny

W dobie rosnących cen i malejącej dostępności atrakcyjnych terenów nad wodą, działka o powierzchni prawie 1,5 hektara z bezpośrednim dostępem do jeziora to prawdziwy skarb.

!!!! Analiza sprzedawanej działki- pobierz z dysku Google -
https://drive.google.com/file/d/1nRUuXS5JVzMSVu4H7Qtwh2t0HAWl05N4/view?usp=drive_link

Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację!

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
TEL. 794 431 881



Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.