Dom na sprzedaż Grabówka (gw), Zaścianki

Opis nieruchomości

OFERTA PREMIUM-KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA INWESTOR!

Nowy dom z garażem w spokojnej części Zaścianek, tuż przy granicy Białegostoku, bez PCC 2%.

Szukasz własnego domu z garażem, tarasem i ogródkiem, ale bez rezygnowania z bliskości miasta? Przedstawiam Dom 2 na kameralnym osiedlu w Zaściankach. To dom, w którym najważniejsze prace są już w cenie: instalacje, ogrzewanie podłogowe z kotłem, światłowód, elewacja, kostka brukowa, taras i ogrodzenie.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- powierzchnia użytkowa: 76 m²
- garaż w bryle budynku: 15,1 m²
- powierzchnia netto (p. użytkowa + garaż, klatka schodowa): 95,3 m²
- działka: 126,3 m²
- taras: 13,5 m²
- 4 pokoje (salon z aneksem kuchennym + 3 sypialnie), garderoba, 2 łazienki
- orientacyjny termin oddania domu do użytku: grudzień 2027
- orientacyjny termin przeniesienia własności: luty 2028
- wynagrodzenie pośrednika pokrywa Deweloper, kupujący zwolniony z PCC 2%

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter – strefa dzienna (pomieszczenia 31,1 m² + garaż 15,1 m²):
- wiatrołap 3,0 m²
- hol 4,8 m²
- łazienka z prysznicem 2,0 m²
- salon z jadalnią i kuchnią 21,3 m² z wyjściem na taras
- garaż 15,1 m² z wejściem od strony wiatrołapu

Piętro – strefa nocna (44,9 m²):
- pokój 11,0 m²
- pokój 9,4 m²
- pokój 9,2 m² z przylegającą garderobą 4,2 m²
- łazienka z wanną 5,4 m²
- hol 5,7 m²

STANDARD W CENIE DOMU
- pełna instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna
- internet światłowodowy (KOBA)
- ogrzewanie podłogowe dwustrefowe (osobno parter i piętro) z dwufunkcyjnym kotłem Junkers
- możliwość instalacji kominka
- okna PCV 3-komorowe
- dach kryty papą termozgrzewalną
- docieplenie styropianem: elewacja 15 cm, garaż 8 cm
- tynk elewacyjny silikonowy oraz ozdobny spiek
- kostka polbruk, wyłożony taras, ogrodzenie z paneli metalowych

CO ZYSKUJESZ
- Wygodny podział na strefy: dzienna na parterze, nocna na piętrze, dzięki czemu domownicy i goście sobie nie przeszkadzają.
- Garaż w bryle budynku: auto zawsze pod dachem, a z garażu wchodzisz prosto do domu.
- Dwie łazienki: koniec z porannymi kolejkami.
- Garderoba przy sypialni, która porządkuje ubrania i odciąża pokoje.
- Taras przy salonie na poranną kawę, grilla i letnie wieczory.
- Dwustrefowe ogrzewanie podłogowe pozwala ustawić inną temperaturę na parterze i na piętrze, co przekłada się na komfort i oszczędności.
- Teren wokół domu jest wykończony (kostka, taras, ogrodzenie), więc po odbiorze nie musisz organizować dodatkowych ekip.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Osiedle leży w spokojnej, kameralnej części Zaścianek, miejscowości graniczącej bezpośrednio z białostockimi Dojlidami. Do centrum Białegostoku jest około 5 km.

Od 1 stycznia 2025 r. Zaścianki są siedzibą nowej gminy Grabówka. Urząd Gminy mieści się przy Szosie Baranowickiej 58 w Zaściankach, więc większość spraw urzędowych załatwisz na miejscu.

Komunikacja: Zaścianki obsługuje miejska linia autobusowa BKM nr 1 (przystanki m.in. Zaścianki/Cerkiew, Zaścianki/Usługowa, Zaścianki/Stacja paliw). Dogodny wyjazd w stronę miasta zapewnia Szosa Baranowicka.

Zakupy i usługi: w pobliżu sklepy Biedronka, Chorten i inne, a także stacja paliw ORLEN.

Edukacja: w gminie działa samorządowe przedszkole w Grabówce z filią przy Szosie Baranowickiej, a pełna oferta szkół i przedszkoli Białegostoku jest w zasięgu krótkiego dojazdu.

Rekreacja: bliskie sąsiedztwo stawów hodowlanych i zieleni. Plaża miejska Dojlidy znajduje się ok. 1,8 km od osiedla, a rozległy kompleks Stawów Dojlidzkich sprzyja spacerom, bieganiu i jeździe na rowerze.

To miejsce dla osób, które chcą mieszkać w ciszy, blisko natury, a jednocześnie mieć Białystok na wyciągnięcie ręki.

UMÓW SIĘ NA PREZENTACJĘ
Chcesz poznać szczegóły, otrzymać rzuty i harmonogram budowy albo zobaczyć osiedle na miejscu? Zadzwoń lub napisz. Odpowiem na wszystkie pytania, pomogę w formalnościach i umówię dogodny termin prezentacji. Zapraszam do kontaktu!

Andrzej Kazberuk
nr Licencji PFRN 22326
Studio Nieruchomości
tel. 794 431 881


Podany opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem faktycznym nieruchomości przed jej nabyciem.